建商：央行強化金檢 已簽約快交屋預售 衝擊大

華固建設總經理洪嘉升直指，有些買方貸款條件已被政策「掐到鼻孔了！」交易的不確定性衝擊房市。建商呼籲，對已簽約即將交屋的預售屋承購戶，應不溯既往。

楊玉全觀察當前房市指出，央行七波不動產信用管制，迄今已使投機交易退場，房市交易量和緩，2025年前二月個人房地合一稅收金額57.6億元，年減幅度更達18.5％，顯示央行調控房市措施，對建商、買賣雙方都產生一定程度的影響。

如今央行將持續強化金檢來取代第八波不動產信用管制，三、四年前已承購預售屋但尚未交屋且貸款成數與簽約時產生差距者，爲避免造成交屋糾紛，未來若加強金檢，應不溯及既往，以避免影響消費者權益。

陳勝宏表示，現在國銀每月、每季依央行金檢規定寫報告，接受檢驗不動產放款有無缺失，且不動產放款也嚴格執行，因此央行再強化金檢，對建商的衝擊並不致再擴大。不過他認爲，對於三、四年前已簽約的預售屋承購戶，影響會更大，去年第七波不動產信用管制實施後，不少即將交屋的人面臨貸款成數被突然限縮，銀行重新估價後又超過豪宅標準、貸款成數再被砍到3成，造成交屋糾紛，這些問題，政府應該要解決！

陳勝宏建議應不溯及既往，貸款條款適用簽約當時信用管制條件，纔不致造成不動產交易穩定性。